Economía

Geografía

Bloque IV: Economía

Inmuebles

Comprar, vender, alquilar, rentabilizar... un inmueble

La compra-venta de un inmueble es, quizás, la mayor inversión de una familia media a lo largo de su vida. Por eso, es necesario conocer diversos aspectos como, por ejemplo, los gastos que conlleva, cómo pedir una hipoteca, cómo novar una hipoteca...

Además, conoceremos otros elementos importantes a la hora de vender o alquilar un inmueble: calcular su plusvalía o su rentabilidad, alquilar un inmueble, saber su valor de escrituración...

Es necesario prever todos los pasos que hay que dar en cualquier trámite que hagamos puesto que se trata de, probablemente, la operación de mayor envergadura que realicemos a lo largo de nuestra vida. Y no podemos permitirnos el lujo de equivocarnos.

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Vídeos

Cómo pedir una hipoteca

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 13:25

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:14 Pasos para comprar un inmueble:

         Una ilusión muy cara

         Pagar la deuda a plazos

         Simuladores de préstamo   

         Máximo prestado

         Mínimo ahorrado

         20%, ¿para qué?

    02:07 Documentación a aportar:

         Documentos y más documentos

         Los más comunes

         ¿Para qué?

         … y más documentación

         El avalista

         ¿Norma de oro!

         Y ahora te toca lo más difícil…

    05:29 Negociación con el banco:

         Elegir el banco adecuado

         Conocer conceptos básicos de economía

         Leer todo lo que vayas a firmar

         Términos a conocer:

              Capital.

              Cuota.

              Interés.

              Amortización.

              Diferencial.

              Euribor.

              Cláusulas suelo y techo.

              Comisiones.

         Que nunca se te olvide…

    11:09 Firma de las escrituras:

         ¡Antes de firmar la hipoteca!

         Quién es quién.

         Breves consejos finales.

Qué gastos conlleva comprar un inmueble

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 11:04

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:13 Conceptos.

    00:28 Mínimo ahorrado.

    00:41 Tipos.

    00:54 Compraventa:

         Notaría.

         Registro de la Propiedad.

         Impuestos vinculados a la compraventa:

              Vivienda nueva.

              Vivienda usada.

         Gestoría.

         Plusvalía municipal.

         Honorarios Agencia Inmobiliaria.

         Alta suministros.

    05:49 Solicitud de la hipoteca:

         Tasación.

         Comisión de apertura.

         IAJD.

         Notaría.

         Registro de la Propiedad.

         Gestoría.

    08:10 Ejemplo práctico:

         Datos básicos.

         Gastos compraventa.

         Gastos hipoteca.

         Gastos totales.

         Elementos a tener en cuenta.

Rentabilidad de un inmueble

Calcular la plusvalía de un inmueble

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 08:03

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:11 Variables.

    00:57 Gastos y más gastos.

    01:09 Rentabilidad:

         Bruta.

         Neta.

         A riesgo.

    02:10 Ejemplo.

    02:38 Ejemplo de cálculo.

    04:12 Compruébalo tú mismo.

    07:13 ¿Qué no se tiene en cuenta?

    07:39 Invertir en inmueble vs. Invertir en producto financiero.

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 10:51

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:14 El proceso completo:

         Nombre técnico.

         Mala reputación.

         ¿Un impuesto justo?

         Pregunta lógica.

         ¿Qué es?

         ¿Quién lo abona?

         ¿Por qué es polémico?

         ¿Cómo se calcula?

         Elementos que intervienen.

    02:55 Ejemplo práctico:

         Regla básica.

         Ejemplo de cálculo.

         El proceso, paso a paso.

         Revalorización del inmueble.

         Base imponible.

         Cuota íntegra.

         Cuota líquida.

    05:48 Problemática:

         Problema.

        ¿Perder dinero?

        Valor real vs. Valor catastral.

        Evolución vivienda España (S.XXI).

        ¿Qué dicen los tribunales?

         ¿Cuánto recaudan los ayuntamientos con este impuesto?

         ¿Dónde sacar estos datos?

Novación de una hipoteca

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 06:06

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:11 ¿Qué es?

    00:21 ¿Qué condiciones se pueden cambiar?

    00:42 Muy importante.

    00:53 Formas de presión al banco.

    01:30 Condiciones que se pueden mejorar.

    02:35 ¿Cuánto cuesta?

    02:45 Conceptos a abonar.

    04:03 Ejemplo práctico.

    04:33 ¿Compensa?

    04:54 Otras alternativas a la novación.

Valor de escrituración de un inmueble

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 05:04

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:11 Valor de escrituración.

    00:21 Valor teórico vs. Valor real.

    00:31 Cómo calcula hacienda el valor.

    00:50 Actualización anual de coeficientes.

    01:00 IAJD – ISD.

    01:10 Objetivo.

    01:20 Cómo saber tu coeficiente multiplicador.

    03:00 Ejemplo práctico.

    03:39 Si lo escrituras por un valor menor…

    03:54 ¿Se pueden recurrir las “complementarias”?

    04:45 Consejo final.

Alquilar una vivienda

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 11:00

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:13 Arrendador o propietario:

         Miedos.

         Soluciones:

              Seleccionar inquilino.

              Garantías disponibles.

              Arbitraje.

              Seguro.

              Organismos oficiales.

         La inflación.

         Actualización anual renta.

         Registro del contrato.

    05:00 Arrendatario o inquilino:

         Vivienda = Gastos.

         Pasos a seguir:

               Antes de la firma.

              Después de la firma.

         El ITP:

              Qué es.

              Tabla.

              Cálculo.

    08:30 Ambos:

         Contrato de alquiler.

         Apartados:

             Identificación de las partes.

              Intervención.

              Exposición.

              Estipulaciones.

              Firma.

              Anexo.

         Consejos para el contrato.

Cómo cancelar una hipoteca

  • Duración y esquema del vídeo

    DURACIÓN: 06:24

    ESQUEMA:

    00:00 Presentación.

    00:11 Hazlo tú mismo.

    00:21 Gastos fijos.

    00:31 Proceso informativo.

    00:58 Pagar hipoteca ≠ Cancelar hipoteca.

    01:08 Cancelación automática.

    01:37 Pasos a seguir:

         Pagar en el banco.

         Acudir al notario.

         Pasar por Hacienda.

         Ir al Registro de la Propiedad.

         Obtener la Nota Simple.

    04:57 ¿En qué situaciones hay que cancelar la hipoteca en el Registro?

Webs interesantes

Programas útiles

Calcular la rentabilidad de un inmueble

Con esta calculadora podrás saber en cuánto tiempo recuperarás la inversión realizada por la compra de un inmueble.

Además, podrás conocer la cuota mensual y anual del préstamo que has pedido.

Amortización de un préstamo

Con esta calculadora podrás saber todos los datos de la amortización de un préstamo. Capital, interés, saldo inicial, saldo final, plazo de amortización...

Además, podrás conocer si puedes o no asumirlo con tus ingresos netos.

Gastos de hipoteca y compraventa

Con esta calculadora podrás saber los gastos que conlleva la compra de un inmueble, tanto de hipoteca como del acto de la compraventa.

Está todo especificado por conceptos y partidas diferentes para una mayor comprensión del mismo.